При покупке недвижимого имущества необходимо установить предварительную его стоимость. Это можно сделать, проконсультировавшись со специалистами.
При намерениях приобрести недвижимое имущество с получением банковского кредита необходимо представить в банк заявку на получение кредита.
В случае нахождения понравившегося объекта недвижимого имущества и принятия решения о купле этого имущества подписывается предварительный договор купли-продажи с собственником.
Подле подписания предварительного договора купли-продажи необходимо обратиться к нотариусу, и подписывается нотариально заверенный договор купли-продажи.
Если недвижимое имущество покупалось со средств, взятых в заем у банка, справку «Регистру центрас» требуется представить банку. После ее представления подписывается кредитный договор.
Ипотека – залог недвижимой вещи, обеспечивающий исполнение имеющегося или будущего долгового обязательства, когда заложенная вещь не передается кредитору. Следует обратить внимание, что последующий залог недвижимого имущества возможен, если в договоре ипотеки не указано об ином. Передаваться в залог может только застрахованное имущество, за исключением земли. Важно обратить внимание, что залог идет вместе с вещью, а это значит, что в случае смены собственника ипотека остается. Поэтому в случае купли недвижимого имущества необходимо удостовериться, что к вещи не применяются какие-либо ограничения.
Договорный ипотечный лист, как правило, заполняется и утверждается нотариусом. Ипотечный лист подписывается должником, кредитором и собственником закладываемой вещи. Ипотека регистрируется в Ипотечном реестре решением ипотечного судьи после представления ипотечного листа в ипотечное учреждение по местонахождению заложенной вещи.
место и дата заключения;
должник;
кредитор и собственник закладываемой вещи;
их место жительства;
закладываемая вещь, ее оценка и местонахождение;
обязательство, обеспеченное залогом (напр., кредитный договор), конкретный или максимальный его размер и срок исполнения;
размер обязательства устанавливается с учетом процентов.
Ипотека вступает в силу с момента ее регистрации в Ипотечном реестре, когда в публичный реестр вносятся соответствующие записи.
Ипотека заканчивается после ее снятия с регистрационного учета в Ипотечном реестре.
Основания для обращения собственником вещи с просьбой о снятии с регистрационного учета следующие:
Справка для банка о полном расчете
Если недвижимое имущество вы приобретаете с использованием средств банка, банку необходимо представить нотариально заверенную и подписанную собственником справку о полном расчете за купленное недвижимое имущество с собственником.